ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ В ТУРЦИИ!

Для многих, возможно, было бы невероятно, если бы мы сказали, что в такой стране, как Турция, где приобретение недвижимости является основной мечтой почти всех, получить ее с помощью ипотеки было немыслимо всего 15 лет назад!

Рынок недвижимости в Турции существовал в основном за счет покупок за наличные, и никто даже не подумал бы о подаче заявки на ипотеку.

Тем не менее, в связи с быстрым ростом экономики Турции в начале 2000-х годов и введением в действие новых финансовых положений, турецкие банки стали предлагать ипотечные кредиты, которые очень приветствовались людьми, жаждущими получить доступ к рынку недвижимости.

Как только система открыла свои двери для местного рынка, настал черед предлагать те же преимущества тысячам покупателей, заинтересованным в приобретении недвижимости в Турции.

Поэтому, если вы также заинтересованы в финансировании покупки вашей новой недвижимости в Турции, возможно, стоит прочитать это пошаговое руководство о том, как получить ипотеку в Турции!

Могу ли я получить ипотеку в Турции?

Если вы не являетесь гражданином нескольких стран, таких как Иран *, Сирия, Куба или Северная Корея, вы имеете право подать заявку на ипотеку в Турции.

* Граждане Ирана имеют право покупать недвижимость в Турции, но не могут подать заявку на ипотеку в соответствии с действующим в 2018 году турецким финансовым и банковским законодательством.

Какие документы необходимы для подачи заявления на ипотеку в Турции?

Документы, необходимые для подачи заявления на получение ипотеки, различаются в зависимости от того, являетесь ли вы СЛУЖАЩИМ или РАБОТОДАТЕЛЕМ.

Документы, необходимые от служащих *;

Справка о зарплате с места работы
Выписка из банка за последние 6 месяцев до подачи заявления
Подтверждение вида на жительство через счет за коммунальные услуги (должно быть не более 3 месяцев до подачи заявления)

Документы, необходимые от работодателей *;

Отчет о прибылях и убытках компании за последние 2 года
Личная выписка из банка за последние 6 месяцев до подачи заявления
Регистрация компании и торговая информация вкл. акции в компании
Подтверждение вида на жительство через счет за коммунальные услуги (должно быть не более 3 месяцев до подачи заявления)
Имущественные акты и различные доказательства владения активами.

* Пожалуйста, имейте в виду, что, если документы не на английском языке, присяжный переводчик ДОЛЖЕН перевести все документы, предоставленные банку, на английский или турецкий язык. Это можно сделать либо в вашей стране, либо в Турции.

Есть ли денежный лимит на то, что я могу получить от банка?

Лимит вашей ипотеки будет определяться на основе вашего ежемесячного дохода (для служащих) или отчета о доходах (для работодателей). По сути, сумма вашего ежемесячного погашения не может превышать 1/3 вашего ежемесячного дохода.

Должен ли я подать заявку на ипотеку до или после выбора моей недвижимости?

Процесс ипотеки работает в 2 частях;

Анкета, чтобы проверить, имеете ли вы право на ипотеку
Выдача средств после оценки имущества банком

Другими словами, было бы неплохо начать с подачи первоначального заявления, чтобы убедиться, что банк согласен предоставить вам ипотеку. После одобрения вы можете спокойно начать поиск своей идеальной собственности, зная, что банк поддержит вас, как только вы ее найдете.

Моя заявка была одобрена, и я нашел свою собственность, что дальше?

Ваша заявка на ипотеку была одобрена, и вы нашли недвижимость своей мечты. Теперь пришло время банку оценить стоимость недвижимости и рассчитать, сколько они захотят вам одолжить.

Поскольку это важная часть, важно четко объяснить, как этот процесс будет работать. Для лучшего понимания давайте рассмотрим простой пример;

Для этого примера мы предположим, что недвижимость вашей мечты в Турции стоит 100.000 евро.

Банк выдаст ипотечный кредит до 65% LTV (Loan To Value)

 Это означает, что банк будет отдавать до 65% от стоимости, которую он будет делать с недвижимостью, независимо от согласованной цены покупки.

Банк самостоятельно оценит имущество.

 Это означает, что банк проведет независимую оценку имущества, на которой он будет основывать свои расчеты на том, сколько он в конечном итоге одолжит вам.
 Важно отметить, что банк почти всегда будет оценивать недвижимость (в среднем) на 15–20% ниже согласованной цены покупки. Другими словами, велика вероятность того, что банк оценит нашу недвижимость в 100 000 евро за +/- 80 000 евро.

Кредит будет основан на оценке

 Исходя из нашего имущества, цена которого была согласована в 100 000 евро, банк оценил его в 80 000 евро и будет платить до 65% LTV, что равно 52 000 евро.

 Другими словами, это означает, что, хотя банк финансирует имущество в размере до 52 000 евро, наш воображаемый покупатель должен будет профинансировать оставшиеся 48 000 евро, чтобы удовлетворить запрашиваемую цену в 100 000 евро.

Теперь ваша очередь договориться о сроке кредита, который может достигать 10 лет.

 Как только оценка сделана, и все стороны согласны с условиями, это последний этап согласования срока кредита и окончательных подписей. Срок кредита может составлять не менее полного календарного года, а при желании может достигать 10 лет.

Средства будут выданы только после того, как вы внесете свою долю в сделку на свой счет.

 Банк, перед тем как выпустить средства, попросит отобразить ваши средства на вашем счете, которые вы должны будете внести на свой счет в отделении банка, в котором вы подали заявку на ипотеку.

 Исходя из нашего примера, наш воображаемый покупатель должен будет внести свои 48 000 евро на свой счет, после чего банк выдаст оставшиеся 52 000 евро, чтобы получить согласованную цену покупки 100 000 евро.

При условии, что все средства готовы, весь процесс от подачи заявки до выдачи средств занимает +/- 7-10 дней.Обратите внимание, что, хотя процесс объяснен настолько близко к реальности, насколько это возможно, все цифры были использованы для пояснительных целей и будут различаться в зависимости от сроков и положений, установленных на момент подачи заявления, и на основании отчетов о доходах, предоставляемых банку.

Итак, как насчет процентных ставок?

Процентные ставки по ипотечным кредитам - 14. 8 % годовых.

Фиксированная или переменная процентная ставка?

Иностранцы могут получить ипотеку только с фиксированной процентной ставкой. 

В какой валюте я могу получить ипотечный кредит?

Вы можете подать заявку на ипотеку только в турецких лирах,

Есть ли возрастное ограничение для подачи заявления на ипотеку в Турции?

Согласно действующим правилам, в Турции имеют право на ипотеку только те, кто не моложе 18 лет и не старше 80 лет.

Могу ли я получить 100% LTV?

НЕТ, согласно действующим правилам, вы можете получить до 65% LTV. 

Должен ли я  закрыть ипотеку до истечения срока (досрочного погашения)?

ДА, обычно банки взимают +/- 2% в зависимости от предоставленной суммы, если вы закроете ипотеку до конца периода.

Все ли банки в Турции дают ипотеку иностранцам?

НЕТ, только несколько частных банков выдают ипотечные кредиты иностранцам. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения рекомендаций о лучших банках для ипотеки.

Должен ли я лично присутствовать, чтобы подать заявку и получить ипотечный кредит?

НЕТ, вы также можете назначить юридического представителя в Турции через нотариально заверенную доверенность, которая может подать заявление и получить ипотеку от вашего имени. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения более подробной информации о том, как подать заявку на ипотеку с доверенностью.

Могу ли я повторно заложить свою собственность?

НЕТ, действующее законодательство не позволяет вам повторно закладывать вашу собственность.

Могу ли я получить ипотеку в моей компании, зарегистрированной за пределами Турции?

НЕТ, действующее законодательство затрудняет получение ипотеки для компании за пределами Турции. 

Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации, если вы хотите получить более подробную информацию по этому вопросу. 

Мы, как Capitol Estate, помогли более чем тысяче покупателей приобрести недвижимость своей мечты в Турции. Обладая глубоким знанием рынка и очень тесными связями с несколькими крупными банками в Турции, мы будем рады предоставить вам дополнительную информацию о способах подачи заявления и получения ипотеки в Турции.