Requently Asked Questions About Real Estate
Evet, yabancılar Türkiye'de mülk satın alabilirler. Ancak bazı bölgelerde kısıtlamalar olabilir ve yabancı uyruklu kişiler toplam 30 hektardan fazla mülk edinemezler. Ayrıca, askeri bölgeler gibi stratejik alanlarda mülk alımı yasaktır. Her ülkenin vatandaşı için farklı düzenlemeler de olabilir, bu nedenle satın alma işlemi öncesinde yasal danışmanlık almanızı öneririz.
Evet, Türkiye'de minimum 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın aldığınızda vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Satın alınan gayrimenkulün tapu siciline "en az üç yıl satılmayacağı" şerhi konulması gerekir. Başvuru süreci genellikle 3-6 ay sürer ve başvuru sahibinin eşi ve 18 yaş altı çocukları da vatandaşlık hakkı kazanabilir.
Türkiye'de gayrimenkul alım-satım işlemlerinde alıcı ve satıcı tarafından ödenmesi gereken temel vergiler şunlardır: Alım-satım vergisi (tapu harcı) genellikle mülkün değerinin %4'üdür ve alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaşılır (%2'si alıcı, %2'si satıcı). Ayrıca, gayrimenkul sahibi yıllık emlak vergisi ödemekle yükümlüdür ve satış sırasında değer artış kazancı vergisi söz konusu olabilir. KDV oranı ise mülkün türüne ve büyüklüğüne göre değişiklik gösterebilir.
Türkiye'de yabancılar da konut kredisi kullanabilirler, ancak şartlar ve faiz oranları vatandaşlara göre farklılık gösterebilir. Genellikle bankalar yabancılara mülk değerinin en fazla %50'sine kadar kredi verebilmektedir. Kredi başvurusunda geçerli bir oturma izni, düzenli gelir belgesi ve kredi geçmişi gibi belgeler talep edilmektedir. Türkiye'de ikamet etmeyen yabancılar için kredi almak daha zor olabilir, ancak uluslararası bankacılık hizmetleri sunan bankalar aracılığıyla çözümler bulunabilir.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımının getiri oranı bölgeye, mülk tipine ve ekonomik koşullara göre değişiklik gösterir. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde yıllık kira getirisi genellikle %3-6 arasında değişmektedir. Turistik bölgelerde (Antalya, Muğla gibi) ise sezonluk kiralamalarla daha yüksek getiriler elde edilebilir. Gayrimenkul değer artışı açısından, büyüme potansiyeli yüksek gelişmekte olan bölgelerde son yıllarda %10-15 arasında yıllık değer artışı görülmüştür. Ancak, her yatırım kararı öncesinde güncel piyasa koşullarını değerlendirmek ve profesyonel danışmanlık almak önemlidir.
All decision makers should attend this property viewing trip (up to 2 max 3 people, unless otherwise arranged).
The property viewing trip should not be combined with other holidays or existing plans (unless previously arranged).
Trips are limited to 3 to 5 days.
You must have a serious interest in purchasing property in Turkey.
You should have the necessary funds ready or pre-arranged to make a reservation if you find a suitable property during the trip.
If you're not ready to commit to a property and are just browsing, these viewing trips may not be the best fit. However we can provide alternative viewing options for you, please contact us for more details.